|
|
|
|
|
|
|
 |
• সিবিল সংক্রান্ত আমার দু’টি প্রশ্ন রয়েছে। প্রথমত, যদি বন্ধুর গৃহঋণের ক্ষেত্রে গ্যারান্টার হিসেবে আমার নাম থাকে, তা হলে কি সেই তথ্য সিবিলে জমা পড়ে? দ্বিতীয়ত, সেই বন্ধু যদি ঋণ শোধ না করতে পারে, তা হলে আমার ক্রেডিট স্কোর বা রেটিং-এর উপর কি তার কোনও প্রভাব পড়বে? পরবর্তী কালে আমি নিজের জন্য ঋণ নিতে গেলে কি অসুবিধায় পড়ব?
অরুণ কুমার বিশ্বাস, কলকাতা
প্রথম প্রশ্নের উত্তরে জানাই, অন্যের ঋণের গ্যারান্টার হলেও সেই নাম সিবিলের খাতায় জমা পড়ে। কারণ গ্যারান্টার হওয়া মানে আপনার বন্ধু যদি ঋণ মেটাতে অক্ষম হন, সে ক্ষেত্রে ব্যাঙ্কের টাকা ফেরত দেওয়ার দায় থাকবে আপনার। তাই সমস্ত ব্যাঙ্কই সেই তথ্য সিবিলকে জমা দেয়।
দ্বিতীয়ত, বন্ধু ঋণ মেটাতে না পারলে তা অবশ্যই আপনার ক্রেডিট রেটিং বা স্কোর উভয়ই কমবে। তাই আপনি যদি ভবিষ্যতে নিজের জন্য ঋণ নিতে আবেদন করেন, ব্যাঙ্কগুলি ঋণ দেওয়ার আগে সেই তথ্য যাচাই করে তবেই ব্যবস্থা নেবে।
• আমার বোনের বয়স ৬৪। বোন ও ভগ্নিপতি জীবিত। কিন্তু তাঁদের কন্যার মৃত্যু হয়েছে। ভাগ্নির এক ছেলে ও এক মেয়ে। মেয়ে বিবাহিত। ভগ্নিপতির দুই ভাইপো আছে। বোন ও ভগ্নিপতির অবর্তমানে তাদের স্থাবর অস্থাবর সম্পত্তির উত্তরাধিকারী কারা?
অমর কুমার রায়, বর্ধমান
বোন এবং ভগ্নিপতির সম্পত্তি যদি তাঁদের নিজেদের হয়, সে ক্ষেত্রে হিন্দু উত্তরাধিকার আইন অনুসারে প্রথম সারির উত্তরাধিকারী সেই সম্পদের মালিকানা পাবে। এ ক্ষেত্রে আপনার বোনের কন্যা মারা গিয়েছেন। তাই তাঁর পর আপনার ভাগ্নির ছেলে এবং মেয়ে সেই সম্পত্তি পাবেন। তাঁদের নিঃসন্তান অবস্থায় মৃত্যু হলে এক মাত্র তবেই দ্বিতীয় সারির উত্তরাধিকারী (ভাইপোরা) সম্পদ পাবেন।
• আমার ৫ কাঠা জমি প্রোমোটারকে দেওয়া হয়েছে। জমির মালিকানা আমার হাতে থাকবে ও যে ফ্ল্যাট তৈরি হবে তা বিক্রির ক্ষমতা থাকবে প্রোমোটারের হাতে। ফ্ল্যাটে আমার একটি অংশ থাকবে। এই মর্মে চুক্তি হয়েছে, যা নোটারি করা রয়েছে। যে ফ্ল্যাট আমি পাব, তার জন্য কি আলাদা করে রেজিস্ট্রেশন, পরচা, সাইট প্ল্যান করাতে হবে? পরে বিক্রি করতে চাইলেই বা কী কাগজপত্র প্রয়োজন?
সমীর মুখোপাধ্যায়, কাঁচরাপাড়া
আপনার অংশের ফ্ল্যাটের জন্য আলাদা রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজন নেই। প্রোমোটার যে ‘পজেশন সার্টিফিকেট’ দেবে, তার ভিত্তিতেই আপনি ওই ফ্ল্যাট নিজের নামে করতে পারবেন। তাতে আপনার অংশের মাপ লেখা থাকবে। তবে সেই ফ্ল্যাটের সাইট প্ল্যান এবং পরচা রাখতে হবে আপনার কাছে। ভবিষ্যতে ফ্ল্যাটটি বিক্রি করতে গেলে সেগুলি আপনার কাজে আসবে। ফ্ল্যাট হাতে পাওয়ার পর আপনাকে মিউটেশন সার্টিফিকেটও করে নিতে হবে।
|
| (আইনি পরামর্শ জয়ন্তনারায়ণ চট্টোপাধ্যায়) |
|
|
 |
|
|
