ডেভেলপারের সঙ্গে লিখিত চুক্তি করে একটি ফ্ল্যাট বায়না করেছিলাম ২০১১-র ২০ ফেব্রুয়ারি। দেড় লক্ষ টাকাও দিয়েছিলাম। ডেভেলপার ২০১১-র ১৬ ডিসেম্বর মারা যান। বাড়ি তৈরির ব্যাপারে শুধু তাঁর হাতেই ছিল ‘পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি’। এখন জমির অন্য মালিকরা (জয়েন্ট ওনার্স) প্রয়াত ডেভেলপারের স্ত্রীকে ‘পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি’ দিতে রাজি নন। প্রায় এক বছর অপেক্ষার পর আমি ডেভেলপারের স্ত্রীর কাছে অ্যাডভান্স করা টাকাটা ফেরত চেয়েছিলাম। কিন্তু তিনি জানান, তাঁর কাছে টাকা নেই। আমার প্রশ্ন হল—
১) কী করে টাকাটা ফেরত পাব?
২) জমির ওই মালিকেরা কি আইনত ডেভেলপারের স্ত্রীকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিতে বাধ্য?
৩) যদি তাঁরা অন্য প্রোমোটার বা ডেভেলপারকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে দেন, সে ক্ষেত্রে কী করে আমার টাকা ফেরত পাব?
পার্থ দে
মনে হচ্ছে আপনি ডেভেলপারের সঙ্গে যে-চুক্তি করেছিলেন সেটি রেজিস্ট্রি করা হয়নি (আনরেজিস্টার্ড)। দেখুন তো ডেভেলপারের তরফে কার সই ছিল। হয়তো দেখা যাবে যে, তাঁর তরফে কোনও পার্টনারশিপ ফার্ম বা একক প্রোপ্রাইটারশিপের (ডেভেলপারের একার নামে প্রোপ্রাইটারশিপ) মাধ্যমে চুক্তি হয়েছে। অনেক সময় দেখা যায় যে, স্ত্রীর নামেই হয়তো প্রোপ্রাইটারশিপ ফার্ম বা স্ত্রীর সঙ্গেই হয়তো পার্টনারশিপ ফার্ম তৈরি হয়েছে। কোনও বন্ধুর সঙ্গেও পার্টনারশিপ ফার্ম হতে পারে। অনেক ডেভেলপার নিজে আড়ালে থেকে কোনও আত্মীয়/বন্ধুর নামে ব্যবসা করেন।
যাই হোক, এগ্রিমেন্টে/বায়নাপত্রটি কি ১০ বা ২০ টাকা টাকার স্ট্যাম্প পেপারে করা ও আনরেজিস্টার্ড? অভিজ্ঞতা থেকে বলছি, সাধারণত এ রকম বায়না ১০ টাকার স্ট্যাম্প পেপারে করা হয় এবং আনরেজিস্টার্ড হয়। সে ক্ষেত্রে, কিন্তু দেওয়ানি আদালতে গিয়ে আপনি তেমন সুবিধা করতে পারবেন না। তবে রেজিস্ট্রি করে রাখলে মামলা করতে পারতেন।
বায়না বাবদ আপনি দেড় লক্ষ টাকা দিয়েছিলেন। এখন যদি দেখেন যে, বায়নাপত্রে ডেভেলপার হিসেবে কোনও পার্টনারশিপ ফার্ম আছে, তা হলে ফার্মের অন্য পার্টনারের বিরুদ্ধে আপনি অভিযোগ আনতে পারেন। যদি প্রোপ্রাইাটরশিপ হিসেবে দেখানো থাকে, তা হলেও তার বিরুদ্ধে আপনি অভিযোগ আনতে পারেন।
ডেভেলপারের স্ত্রী পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি না-পেলে কিছু যায় আসে না। ডেভেলপার আপনার টাকা নিয়েছেন। কিন্তু সম্পত্তিও দেননি, আবার টাকাও ফেরত দেননি। সরাসরি ডেভেলপার ফার্মটির বিরুদ্ধে বা ডেভেলপারের স্ত্রীর বিরুদ্ধে (কারণ এখন সম্ভবত তিনি ডেভেলপারের ব্যবসার মালিক) কনজিউমার্স ফেরামে অভিযোগ জানাতে পারেন। বায়নাপত্রটি দেখুন, যদি ডেভেলপারের উত্তরাধিকারীর উপর দায়িত্ব বর্তায়, তা হলে অবশ্যই তাঁর স্ত্রীর কাছে টাকা ফেরত চাইতে পারেন। |
পরামর্শদাতা আইনজীবী জয়ন্ত নারায়ণ চট্টোপাধ্যায় |
